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12.2.03 10 goldene Tipps für Baufinanzierer
10 goldene Tipps für Baufinanzierer


1.Das Eigenkapital muß ausreichend sein


Ein hoher Eigenkapitalanteil reduziert die Fremdfinanzierung. Damit sinkt die monatliche Zins- u. Tilgungsrate. Das laufende Haushaltsbudget wird nicht so stark belastet. Ein Eigenkapitalanteil von 20 % wird in der Regel erwartet.


2.Steuervorteile sind Zusatznutzen, aber kein fester Finanzierungsbestandteil


Gilt vor allem für Vermietungsobjekte. Investitionsentscheidungen sollten sich mittel- bis langfristig auch ohne Steuervorteile rechnen.


3.Die Kosten müssen exakt kalkuliert werden. Ein Sicherheitszuschlag ist einzuplanen


Bei Neubauten führen oft nachträgliche Änderungs- und Verbesserungswünsche während der Bauphase zu Kostenüberschreitungen. Der Modernisierungsaufwand bei Altbauten ist ohne Fachleute im voraus oft nicht vollständig abzuschätzen.


4.Finanzierungsgrundlage ist das regelmäßige monatliche Einkommen


Nur das dauerhaft regelmässige Monatseinkommen kann berücksichtigt werden.

Sonderzahlungen (Tantiemen, Weihnachtsgeld, Provisionen) dienen für Anschaffungen bzw. zur Rücklagenbildung.


5. Finger weg von der Festhypothek in Verbindung mit einer Kapital-Lebensversicherung


Diese Finanzierungsvariante ist nur bei Vermietungsobjekten sinnvoll.


6. Keine Sofortfinanzierung durch Bausparkassen diese stellt oft eine unnötige Verteuerung und nicht zu tragende Monatsbelastung dar.


7.Öffentliche Förderung durch Bund und Land nicht vergessen


Diese zu nutzen, versteht sich von selbst.


8.Veränderungen während der Laufzeit der Darlehen berücksichtigen. Langfristige Zinsbindungsfristen wählen. Zinsänderungsrisiken minimieren.


Zinsrisiken zu begrenzen ist ein wichtiger Punkt jeder Baufinanzierung.


9.Ausreichende Risikovorsorge für die Familie treffen.


Die finanzielle Belastung aus einer Baufinanzierung erfordert parallel eine angemessene Risikovorsorge für die Familie zur Absicherung der verschiedenen Risiken.


10.Vor allem: Holen Sie Vergleichsangebote bei verschiedenen Banken ein. Die örtliche Bank oder Sparkasse ist oft um bis zu 0,5 % p.a. zu teuer. Hier rechnet sich Treue zur „Hausbank“ nur für ihre Bank oder Sparkasse.


Also: Schalten Sie uns bei der Abwicklung ihrer Baufinanzierung ein und sparen Sie damit rd. 35.000,00 Euro bei den Zinsen.


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